В связи с переводом помещений многоквартирных домов, расположенных на территории Новокузнецкого городского округа на самостоятельное начисление взносов на капитальный ремонт, НО «Фонд капитального ремонта» с 01.01.2022 расторг агентские договора с ООО «Городской центр коммунальных платежей» и ООО «Жилкомцентр» (далее Агенты). Одновременно, НО «Фонд капитального ремонта» заключил с ООО «ГЦРКП» договор на доставку платежных документов в составе ЕПД всем собственникам помещений многоквартирных домов, расположенных на территории Новокузнецкого городского округа.
В связи с переходом на самостоятельное начисление взносов на капитальный ремонт, в период с 20.01.2022 по 31.01.2022 у собственников не было возможности оплатить взносы на капитальный ремонт. С 01.02.2022 такая возможность возобновилась, но на новые лицевые счета, присвоенные Фондом. Новые лицевые счета собственникам помещений многоквартирных домов, расположенных на территории Новокузнецкого городского округа открыты 25.01.2022 и направлены в ООО «ГЦРКП» для доведения до сведений собственников при направлении платежных документов за январь 2022 года. Так же информацию о новых лицевых счетах можно узнать на официальном сайте НО «Фонд капитального ремонта». Кроме этого, на официальном сайте НО «Фонд капитального ремонта» можно узнать о способах оплаты взносов на капитальный ремонт и оплатить взносы в Личном кабинете.
При переходе на самостоятельное начисление взносов, Фонд отразил на новых лицевых счетах все оплаты взносов, которые собственники производили на лицевые счета, открытые у Агентов, установил льготы, которые им были ранее предоставлены и начислил взносы на капитальный ремонт с даты возникновения обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт в соответствии с требованиями ЖК РФ. Информацию о дате возникновения обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт можно узнать в прилагаемом файле (дата выделена жирным шрифтом), в который включены все многоквартирные дома, расположенные на территории Новокузнецкого городского округа и по которым дата возникновения обязанности по оплате взносов уже наступила.
По опыту перевода на самостоятельное начисление взносов на капитальный ремонт других муниципальных образований, сумма задолженности по взносам на капитальный ремонт у многих собственников может значительного увеличиться. В каждом конкретном случае причины разные, но все их можно разделить на 5 основных групп:
-
- Многим собственникам помещений начисление взносов на капитальный ремонт Агенты произвели не с декабря 2014 года, а гораздо позже.
При обращении собственников в управляющие компании за разъяснениями причин увеличения задолженности, управляющим компаниям необходимо рекомендовать собственникам обратиться к Агентам либо это сделать самостоятельно:
– ООО «ГЦРКП», г. Новокузнецк, ул. Сеченова, 8, тел. +7 (3843) 77-60-20, +7 (3843) 92-01-11, +7 (3843) 77-59-84 e-mail 920-111@mail.ru
– ООО «Жилкомцентр», г. Новокузнецк, пр. Строителей, 98, тел. 8 (3843) 79-06-13, обращение можно подать в личном кабинете, на официальном сайте.
– ООО «ЦНП», г. Новокузнецк,тел. +7 (3843) 77-72-55
Агенту необходимо выяснить, с какой даты по данному МКД было начато начисление у него и сравнить эту дату с датой возникновения обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт, с которой начислил Фонд
В случае, если МКД переходил от одного Агента к другому, то дату начала фактического начисления необходимо уточнять у Агента, который начинал начислять первым.
Если дата фактического начисления (в целом по МКД), не соответствует дате начисления, с которой начислил Фонд, то это надо объяснить собственнику, что причина увеличения задолженности именно в этом и что действия Фонда обоснованы.
Если дата фактического начисления соответствует дате начисления, с которой начислил Фонд, то увеличение задолженности произошло не по этой причине и необходимо рассматривать другие причины.
- При переходе многоквартирного дома от одного Агента к другому, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт оставалась числиться у предыдущего Агента, а новый Агент начинал начислять взносы на капитальный ремонт с нуля. В итоге, данная задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт так и осталась не оплаченной.
При обращении собственников, необходимо выяснить сумму задолженности по оплате взносов, которая осталась числиться у предыдущего Агента.
Если задолженность у предыдущего Агента осталась не оплаченной, то это надо объяснить собственнику, что причина увеличения задолженности именно в этом и что действия Фонда обоснованы.
Если задолженности у предыдущего Агента нет, то увеличение задолженности произошло не по этой причине и необходимо рассматривать другие причины.
- По многим собственникам помещений, которым полагалась льгота по оплате взносов на капитальный ремонт Агенты не корректно указывали даты начала и окончания периода предоставления льготы.
Агенту необходимо сравнить период предоставления льготы, который был у Агента, и период, который установил Фонд.
Если периоды не совпадают, то необходимо связаться с Фондом. Ответственный сотрудник Беллер Ирина Александровна, тел. (3842) 901-473, e-mail: belleria.fkr42@mail.ru. Фонд в срок не позднее 2-х дней устанавливает период предоставления льготы аналогичный Агенту и направляет Агенту актуальную сверку расчетов.
Если периоды совпадают, то увеличение задолженности произошло не по этой причине и необходимо рассматривать другие причины.
- По многим помещениям, Агенты, ошибочно располагая информацией, что помещение находится в муниципальной собственности, не начисляли взносы на капитальный ремонт, но и Фонд не начислял взносы на капитальный ремонт, т.к., в связи с приватизацией помещения, Администрацией Новокузнецкого городского округа не предоставлялась информация в Фонд, что данное помещение находится в муниципальной собственности.
Агенту необходимо сравнить дату приватизации и дату с которой начал начислять Агент.
Если Агент начал начислять позже даты приватизации, то это надо объяснить собственнику, что причина увеличения задолженности именно в этом и что действия Фонда обоснованы.
Если Агент начал начислять с даты приватизации, а Фонд начислил с более ранней даты, то необходимо связаться с Фондом. Ответственный сотрудник Беллер Ирина Александровна, тел. (3842) 901-473, e-mail: belleria.fkr42@mail.ru. Для перерасчета, в Фонд необходимо предоставить либо договор на передачу квартиры в собственность граждан, либо договор социального найма. Фонд в срок не позднее 2-х дней производит перерасчет и направляет Агенту актуальную сверку расчетов.
- При смене собственника помещения, новому собственнику, в нарушение статьи 158 ЖК РФ не предъявлялась к оплате задолженность по взносам на капитальный ремонт, не оплаченная предыдущим собственником.
Если Агентом задолженность предыдущего собственника не предъявлялась новому, то это надо объяснить собственнику, что причина увеличения задолженности именно в этом и что действия Фонда обоснованы.
В случае выявления Агентом некорректного отражения Фондом информации на лицевых счетах собственников, Агенту необходимо связаться с Фондом. Ответственный сотрудник Беллер Ирина Александровна, тел. (3842) 901-473, e-mail: belleria.fkr42@mail.ru.
Кроме этого, Фонд с целью облегчения финансовой нагрузки, предлагает собственникам заключить соглашение о рассрочке платежей задолженности сроком на 1 год. Для этого собственнику помещения необходимо предоставить в Фонд пакет документов:
– заявление;
– копию паспорта собственника;
– копию правоустанавливающих документов на помещение.