Незаконная перепланировка – это работы по изменению конфигурации помещений квартиры, которые нарушают жилищное законодательство, строительные и санитарные нормативы, или проводятся без разрешения.
Чтобы провести работы по перепланировке в законном порядке, для начала нужно создать эскиз или проект изменений. После чего начинаются согласования с органами местного самоуправления. Собственник должен собрать разрешения от управляющей компании и ряда ведомств. Полный перечень указан в статье 26 Жилищного кодекса. Только после получения всех документов можно проводить перепланировку квартиры, которая по окончании подтверждается актом приемной комиссии.
Когда все процедуры позади, оформляется новый кадастровый паспорт, чтобы иметь возможность в будущем совершать сделки с недвижимостью. Продать квартиру, которая не соответствует техническим данным в паспорте помещения, невозможно, как и передать ее по наследству. Будущий собственник сможет унаследовать жилье только в том случае, если устранит все недочеты.
Пренебрегать требованиями и правилами действующего законодательства крайне не рекомендуется, поскольку в итоге факт самовольной перепланировки станет известен. Даже если собственник не планирует продавать, сдавать в аренду, обменивать или дарить свою квартиру, нарушение будет выявлено при иных обстоятельствах. Кроме того, заявить о факте самовольных работ имеют право другие жильцы данного дома, соседи.
В соответствии с административным кодексом самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах влечет наложение штрафа на сумму до 2,5 тыс. рублей. При этом собственник также обязан узаконить перепланировку. Если в ходе перепланировки нарушены строительные нормы и правила, то выдается предписание на восстановление первоначального вида жилого помещения.
Комитет ЖКХ администрации г. Новокузнецка напоминает горожанам телефон “горячей линии”, куда можно сообщить о выявленных фактах незаконной перепланировки жилых помещений.
71-93-45 – Комитет ЖКХ г. Новокузнецка
8-(3842)-36-93-32 – Госжилинспекция по Кемеровской области