Статья “Капитальный ремонт наших РґРѕРјРѕРІ Р·Р° наши деньги”

Капитальный ремонт наших домов за наши деньги!

Две трети жилых зданий в стране имеют износ более 30%, наш Кузбасс не исключение. При сохранении существующих темпов капитального ремонта и старения зданий более чем десятая часть жилищного фонда в ближайшие 10 лет может перейти в непригодное для проживания состояние.

Новый закон

Чтобы мы могли избежать реализации таких мрачных прогнозов, 25 декабря 2012г. был принят Федеральный закон № 271-ФЗ, которым закреплена обязанность собственников жилых помещений финансировать капитальный ремонт в многоквартирных домах.

До сих пор ремонт осуществлялся фактически за счет средств Фонда содействия реформированию ЖКХ, областных и местных бюджетов с незначительной долей собственников (5 % стоимости ремонта).

Теперь собственники будут нести основную ответственность за поддержание многоквартирных домов в надлежащем техническом состоянии. В обязательном порядке.

На размышление – полгода

Р—Р° счет РІР·РЅРѕСЃРѕРІ собственников квартир создаются фонды капитального ремонта РґРѕРјРѕРІ. Предлагается РґРІР° СЃРїРѕСЃРѕР±Р° формирования фонда: РЅР° счете Сѓ регионального оператора или РЅР° собственном счете РґРѕРјР°. В Р’ первом случае деньги  всех РґРѕРјРѕРІ, выбравших данный СЃРїРѕСЃРѕР±, попадают РЅР° единый счет регионального оператора, Рё распределяются РЅР° ремонт РґРѕРјРѕРІ РІ РїРѕСЂСЏРґРєРµ очереди: РІ начале СЃРїРёСЃРєР° – наиболее изношенные РґРѕРјР°. Если же собственники жилья выбрали индивидуальный СЃРїРѕСЃРѕР± накопления, РёС… деньги хранятся РЅР° специальном счете РґРѕ времени, РїРѕРєР° РґРѕРјСѓ не  понадобится капитальный ремонт.

Начиная с апреля, у кузбассовцев есть полгода, чтобы определиться со способом формирования фонда капремонта. Плюс еще два месяца для организации  спецсчетов. В итоге, графа «капремонт» повсеместно в платежных документах  жителей области появится с декабря.

Размер РІР·РЅРѕСЃР° утвержден для всех собственников помещений – В 3 рубля 90 копеек Р·Р° 1 квадратный метр квартиры. Следовательно, собственники нежилых помещений В (аптеки, ателье, магазины…) расположенных  РІ домах Р±СѓРґСѓС‚ также вносить установленную плату.

Региональный оператор – впервые РІ Кузбассе

Р’ Кузбассе разработана региональная программа капитального ремонта жилья – РЅР° 30 лет. Р’ нее включены более 14 тысяч многоквартирных РґРѕРјРѕРІ, Р·Р° исключением аварийных.

Создан также региональный оператор – «Фонд капремонта многоквартирных домов Кемеровской области». Региональный оператор будет вести всю работу по капремонту: организовывать обследование дома, аккумулировать  средства, вести претензионные дела с неплательщиками, выбирать подрядные организации и, главное, следить за качеством проведения ремонта.

Открыть специальный счет РґРѕРјР° РїРѕ закону может только товарищество собственников жилья или жилищный кооператив, которые Рё Р±СѓРґСѓС‚, РїРѕ сути, вести РІСЃРµ дела. Для собственников РґРѕРјРѕРІ, которые выбрали индивидуальное накопление, РЅРѕ находятся РІ управлении управляющих организаций, спецсчет будет открывать региональный оператор. РћРЅ выступит посредником между собственниками Рё банком. РџСЂРё этом СЃР±РѕСЂ средств,  работа СЃ неплательщиками, выбор РїРѕРґСЂСЏРґРЅРѕР№ организации – ответственность самих собственников.

Кстати, нормативные документы, регламентирующие порядок обследования дома, а также ряд других процедур по капремонту, в Кузбассе уже приняты. В том числе прояснен вопрос с домами, которые сейчас внесены в региональную программу, но впоследствии могут быть признаны аварийными. В этом случае деньги, накопленные на капремонт, будут использованы на оплату демонтажа  аварийного здания.

Если выбор не сделан?

Шесть месяцев на выбор формы формирования фонда капитального ремонта – оптимальный срок. Затянуть процедуру не получится: законодатель предусмотрел, что если в течение пяти месяцев собственники не проведут общее собрание и не выберут порядок финансирования капитального ремонта, инициатором проведения собрания выступит муниципалитет. Решение будет считаться правомерным, если «за» проголосуют две трети собственников дома, в том числе и собственники   нежилых помещений. Если и в этом случае решение не будет принято, дом автоматически перейдет к региональному оператору. Важно, что при этом, сменить форму накопления средств можно в любое время.

Что ремонтировать будем?

Федеральным законом определены шесть видов работ по капитальному ремонту, которые могут финансироваться за счет минимального размера взноса и обеспечат безаварийное техническое состояние общего имущества многоквартирного дома. Это ремонт:

– внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

– замена лифтового оборудования или ремонт;

–  крыш;

– подвальных помещений, относящихся Рє общему имуществу РІ многоквартирном РґРѕРјРµ;

–  фасадов;

–  фундаментов.

Сколько времени надо копить на ремонт?

РЎРєРѕСЂРѕ будет утвержден предельный размер фонда капремонта РґРѕРјР°. РџРѕ нему собственники, выбравшие спецсчет, РјРѕРіСѓС‚ внести РІСЃСЋ необходимую СЃСѓРјРјСѓ РґРѕ проведения капитального ремонта Рё больше РЅРµ платить. Однако надо помнить, что для этого необходимо установить размер РІР·РЅРѕСЃР° значительно выше, чем минимальный – 3 рубля 90 копеек.

И еще немаловажная деталь. Господдержка на проведение капитального ремонта по прежнему будет предоставляться, в том числе за счет средств Фонда содействия реформированию ЖКХ. Поэтому собственники не останутся «один на один» с проблемами своего дома.